El banco malo una opción de
trabajo
Cuando
decidí abrir un foro de discusión sobre si debería de reinventarse el sector
inmobiliario, realmente pensaba que era un primer paso y una formula para
introducir y alentar un debate que cada día mas considero necesario para todos aquellos que puedan tener una mínima
inquietud por el tema.
Hoy
empiezo a pensar que a lo peor no se consigue nada con ello, ni tan siquiera
sembrar la mínima duda de que esto a lo mejor no va a mejorar, ni el sector va
a ser lo mismo y que de alguna forma se debían impartir algunos cursos de
formación para futuros inmobiliarios o gente que quiera desarrollar su
actividad en este campo.
Porque
lo que es verdad es que no se van a dejar de construir viviendas, menos eso si
que hasta ahora y con otra morfología y otras distribuciones y por supuesto con
otros acabados y fundamental con otros precios, si alguien se adapta a este
nuevo modelo o nuevo mercado tendrá adelantado un trecho importante.
¿Pero
cuando es el momento? Hoy he tenido una charla con un amigo ex responsable
inmobiliario de una importante entidad financiera, me decía que hay todos los
profesionales de este sector están centrados en colocarse en el banco malo que
plantea el gobierno, es decir que están buscando amigos y enviando curriculum,
no se a donde para resultar elegidos, esta bien esta formula pero no deja de
ser curioso que solo 32.000 de ellos
hayan usado el frob para enviarlo.
También
hemos hablado del problema de la adjudicación de activos de los bancos, ¿a que
precio se va a hacer? Pues esto puede suponer un varapalo para los balances de
todos los bancos. ¿Se debe de hacer con
los valores de tasación actuales?, ¿O se debe de hacer por debajo para
que la cuenta de resultados de ese banco malo no empiece desde el primer día a
ser un gasto para todos los españoles? ese me dice que va a ser el problema al
margen de como van a pagarse esos activos si en capital del banco malo o en
pagares a 15 años.
Hemos
visto también que la medida de valoración puede afectar al patrimonio de todos
los bancos los intervenidos y los no intervenidos, pues va a ser difícil fijar
los precios por encima de la valoración que de el banco malo para la venta, lo
que seguro va a provocar la oferta de venta en aluvión antes del día 1 de enero
de 2103, por el IVA y por las consecuencias que pueda tener la oferta del banco
malo.
Para
los que como yo pensamos que el futuro de los profesionales no pasa por todo
esto ya que son temas puramente temporales, creo que debemos empezar a pensar
en otras opciones dentro del sector, yo creo que ya he encontrado la formula de
futuro para un segmento de mercado que es el de las viviendas en régimen de cooperativa
sin riesgo para los futuros propietarios ni para los bancos que financien los
proyectos, pero esto es solo una idea parcial que no sirve para todo el sector.
Roberto Jiménez
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