LOS NUEVOS ARQUITECTOS

Existen todavía en la mente de muchos profesionales la idea de que esto no va a ser lo mismo pero tampoco saben como va a ser. Es notable que en foros de internet se estén diariamente dando ideas pero que ninguna la veamos como posibilidad de estar dirigida a nosotros. Por ejemplo a los arquitectos que se consideran emprendedores les preguntaría ¿Crees que un cliente de los que va a aparecer ahora después del 1 de enero se querría comprar una vivienda como las que conocemos?, pues la idea es que si pero luego entra en liza ¿a que precio?, aquí hay muchas variables pero tendrá que ser a precio de saldo en cualquier caso, y por ultimo ¿con que financiación? Eso no tiene respuesta. Es cierto que los ciudadanos una vez que se pase esta fiebre de que todo va a subir, por la retirada de ayudas fiscales por la subida del IVA y por etc. etc. seguirá necesitando un lugar para vivir y seguirá necesitando cuando su economía se lo permita que ese lugar sea en compra, sabemos que muchos de ellos elegirán la opción de una vivienda de obra nueva. Aquí es donde entra la opción para arquitectos emprendedores, serán capaces de hacer viviendas para esta nueva generación de clientes. Yo para mis nuevos proyectos en régimen de cooperativa de segunda generación he podido comprobar que en algunos casos los arquitectos me han enviado proyectos diseñados con criterios de 2008 y como mucho me han incluido la opción de cumplir totalmente el CT pero sin ninguna novedad de las que piden estos nuevos clientes. Lo que han solicitado la mayoría de los nuevos clientes son cosas que tienen una pequeña incidencia en los precios finales, resultan mas complicados por que hay que pensar mas, por ejemplo el que sean viviendas con una calificación energética tipo A que tengan incorporada tecnología a través de la domótica, pero no la de lujo si no la imprescindible, que permitan la trasmisión de datos a través de PLC que es un elemento que no cuesta mas, que tengan sistemas de calefacción y ventilación a través de chimeneas térmicas que se incluyan en sus plazas de garaje la posibilidad de alimentadores eléctricos y etc. etc. Con todo eso la vivienda bien diseñada apenas sufre un incremento de precio actualmente, esto es lo que yo llevo diciendo durante al menos un año, el sector inmobiliario hay que reinventarlo y también se reinventa desde la parte técnica, que para mi es la primera que se tiene que poner en marcha pues el suelo donde se va a construir ya se encargara de que haya suelo a precio el banco malo o el sentido común de los propietarios de suelo, para aquellos que no lo usen pues peor para ellos. En cuanto a la forma de financiar el producto deberemos de pensar que estamos hablando de un articulo de lujo el poder comprar una vivienda de segunda generación a precios de lo que era antiguamente la vivienda protegida y sobre todo en la forma de comprar que es mediante la creación de grupos de compras en cooperativa de viviendas de segunda generación que supone el tener todas las garantías hasta el momento que compras por eso no existe riesgo de que no funcione o de que no arranque la promoción en cuestión, porque solo se arrancara cuando estén las viviendas vendidas sobre pedido y garantizada la financiación. Esto parecerá que no existe pero actualmente mi empresa presta sus servicios a este tipo de cooperativas y en promociones de estas características y es seguro que no vamos a hacernos ricos en esta aventura pero si vamos a lograr trabajar para darle viviendas a los ciudadanos. Roberto Jiménez