PASADO Y FUTURO DEL SECTOR

Podemos apreciar que después de 5 años del pinchazo de la burbuja, alguien se atreve por fin a ponerle de una manera clara los micrófonos a la gente que ya sabia que esta situación iba a estallar , y me alegro de que esto sea así pues a principios del año 2006 yo también lo había detectado, hasta el punto que ello me llevo a tener que dimitir como presidente de GECOPI la patronal de gestoras de cooperativas, donde a pesar de estar haciendo una labor de sujetar los precios especulativos muy importante hicimos una labor para denunciar las actitudes especulativas del principal grupo de promotores inmobiliarios representados por su patronal, y es verdad que eran intocables incluso para la ministra de la vivienda que aunque pretendía con una labor soterrada el si no pinchar la burbuja si por lo menos el poder frenar la locura especulativa que se estaba produciendo en esos momentos. A mi me aclaran muchos puntos que como responsable del sub sector, en ese momento no entendía que se me ocultaron datos e informaciones, y cuando denuncie la proximidad del estallido de la burbuja se me condenara a tener que dejar el cargo. La verdad que de todo esto puedo decir que el subsector de las cooperativas de viviendas ha salido fortalecido y muy alejado de la especulación inmobiliaria a pesar de que hay en día, la mezcla que ha producido la crisis financiera haya logrado mezclarnos a todos y quiero recordar que en el año 2004 y 2005 los promotores no querían saber nada de nosotros y que en la actualidad son muchos los promotores que han elegido la bandera de hacer cooperativas para cubrirse y seguir intentando repetir el modelo antiguo. Ya he anunciado que el sector ha cambiado tanto que va tener que reinventarse desde todos los puntos de vista, necesita un curso de formación las entidades bancarias sobre cooperativismo y que si recurrieran al sector de las cooperativas encontrarían un aliado perfecto para desarrollar los productos que tienen en cartera tanto de edificios terminados como de nuevas iniciativas como de rehabilitación de barrios, lo encontrarían los propietarios de suelo para dar salida a sus enmohecidos activos, también encontrarían un buen socio las empresas constructoras que ahora no saben donde encontrar clientes y que estos les paguen y por ultimo el que también encontraría ventaja es el consumidor final y usuario de las viviendas que encontraría producto a su justo precio y que pudiera pagar, o incluso las viviendas de alquiler que si se desarrollaran en régimen de cooperativa con el acceso diferido podrían hacerlo. Los ciudadanos de este país no están para meterse en líos como el de hipotecarse de por vida pero no verían mal el acceder a una vivienda que además que pudieran pagar aunque sea una parte importante en impuestos pero que fuera una vivienda suficiente de tamaño y de calidades probadas además de adecuarse a los nuevos sistemas de economía de consumo, que sean eficientes energéticamente, muchos españoles no han descartado la compra pero están esperando a que esto acabe de bajar si es que va a terminar de bajar y si se meten en algo que sea sostenible y que no se tengan que gastar una pasta en hacer reformas y modificaciones posteriores para adaptarse a si por ejemplo adquiere un coche eléctrico o si desea sistemas de ahorro energético etc. etc. De cualquier manera incorporo el enlace del programa de Salvados como si este programa marcara una antes y después de las épocas inmobiliarias por lo menos a nivel popular. Roberto Jiménez

REFLEXIONES SOBRE EL SECTOR

Esta claro que el sector inmobiliario no va a desaparecer, en los próximos meses asistiremos a la desaparición de algunos agentes que se denominan agentes inmobiliarios forzados, ¿porque forzados? Pues por su ineptitud cuando actuaron como bancos que han llevado la situación a lograr que si quieren recuperar sus inversiones mal hechas o mal planteadas o simplemente planteadas en momentos inoportunos, hayan tenido que convertirse en inmobiliarios.

                Esto se ha producido también porque muchos inmobiliarios de la antigua escuela hay intentado el único fin de conseguir el máximo beneficio y el máximo lucro especulando, ayudados por los bancos y cajas que han decidido cubrir sus errores y así conseguir el crear una sensación de que aquí no ha cambiado nada solamente los actores pero el guion es el mismo.

                Todos hemos tenido la culpa de lo que ha pasado y quien mas ha sufrido esta circunstancia han sido los sufridos usuarios que amparándose en el conocimiento y la experiencia de un determinado aparente grupo de privilegiados con mayor conocimiento y una situación privilegiada consiguieron que la experiencia inmobiliaria siempre fuera buena y que realmente hiciéramos pensar a la gente que la vivienda era una inversión mas segura que cualquier otra y que esto no pararía de subir.

                En suma lo que se ha hecha ha sido explotar la burbuja que nosotros hinchamos y esta es la segunda derivada de la crisis que actualmente atravesamos, la crisis inmobiliaria que estaba ya en cartera en enero de 2007 y que aun no se ha planteado con las seriedad necesaria.

                Para eludir la nefasta gestión interesada de los bancos se ha propuesto crear el banco malo, que por ahora se presenta como un posible cementerio de elefantes donde todos los que han tenido que ver con el sector y las secciones inmobiliarias de los bancos y cajas esperan encontrar acomodo, cuando lo mejor en ese banco seria encontrar nuevas ideas y gente innovadora dentro del sector que los hay para con imaginación intentar poner solución al problema de los activos recuperados que van a tener en cartera a consta de todos los españoles.

                 A esto hay que sumar un problema añadido que es el posible perjuicio que le va a ocasionar el que los activos del banco se obtengan a un precio que sea realista, ¿cual es el precio realista? Pues el que los usuarios estén dispuestos a pagar y los bancos a financiar ojo en una situación en que los interés están bajando para los bancos pero no así para los consumidores, hoy en día estamos hablando de entre el 2,5 y el 4% de interés sobre el Euribor, como es previsible que el tipo de interés suba a medio plazo, donde nos encontraremos, en una posible segunda crisis post crisis de gente que no puede pagar sus créditos, ¿Cual es la solución? Mirar mucha mas a los clientes para evitar la insolvencia, esto da como resultado que los ratios de solvencia de los clientes sean cada vez mayores necesitando el aval o apalancamiento exterior de muchos compradores vía familia fundamentalmente.

                A todo esto debemos de recordar que la gente necesita vivienda, ¿pero que vivienda? si en la actualidad el parque de viviendas vacías para venta o alquiler se sitúa en una cifra cercana a los 3,5 millones de vivienda, la solución es clara que se ocupen esas viviendas eso arreglaría varios problemas el principal el de los bancos y banco malo pero a  consta de que.

                Primero una serie de viviendas que se esta pensando ceder al banco malo son viviendas en zonas sin ninguna posibilidad de ocuparse salvo que ocurra alguna circunstancia rara que pueda ser el descubrimiento de una fuente de energía nueva mas económica, pero que a pesar de ello seguirían estando lejos de cualquier sitio, ejemplos de ello tenemos en carreteras de Toledo En la carretera de Barcelona etc. eso no quiere decir que no se vayan a vender, eso quiere decir que se venderán en un plazo estimado de unos 25 años y…

                Esto también pasa en los activos de los bancos buenos pero para que su producto se vaya diluyendo en el tiempo, opten por sacarlo poco a poco y sujetarlo en balances a consta de sus inversores y accionistas que lógicamente no se van a conformar por lo que la solución pasa por incrementar los costos bancarios y los diferentes gobiernos si no quieren tener que dotar de manera indefinida los fondos de garantía de depósitos les van a consentir ese alzamiento de precios artificiales.

                Segundo el tipo de vivienda que podemos empezar a considerar obsoletas, debemos diferenciar viviendas económicas de viviendas pasadas o antiguas , pues muchas de ellas, la mayoría que van a ir al banco malo son viviendas que aunque estén bien situados están sujetas a licencias de antes del 2008 año en el que entraba en vigor  el código técnico de la edificación, a estas son las que yo llamo antiguas pues en esta época se han juntado la crisis inmobiliaria, la crisis financiera y la entrada en vigor del CTE, que abra gente que no se acuerde que las licencias anterior a 2008 no era necesario por eso el gran numero de licencias pedidas ese año y pensemos que un edifico de tarda en construir entre los 18 y 20 meses por termino medio, por lo que viviendas que se hayan terminado en el 2010 pueden estar fuera de cumplir con el CTE .

                Eso como lo sabe el cliente que va a comprar, pues creo que tendría que mirar un poco mas los antecedentes y no creerse todo lo que le dicen, en una reunión del ministerio en el año 2007 le solicite a la ministra que hiciera algún tipo de documento, tipo carnet o certificación que indicara a los compradores si la vivienda cumplía el CTE o no lo cumplía, cesaron a la ministra y el tema se quedo aparcado, ahora no existe ningún interés por parte de agentes y promotores de hacer esa diferenciación pues en definitiva puede dificultar la venta u obligar a rebajar el precio, pues estas viviendas con el tiempo tendrán que hacer adaptaciones y mejoras que supondrán un desembolso económico.

                Estas dos razones son suficientes como para que las entidades financieras no quieran dar prestamos para viviendas de nueva ejecución aun en el caso de que estén todas vendidas como es el caso de algunas cooperativas en Madrid que a pesar de tener el suelo pagado y de estar el 100% de las viviendas adjudicadas no logran préstamo, incluso para este problema también se han buscado las promotoras y cooperativas sus trucos, el primero es que el suelo a comprar este hipotecado o sea del banco a fin de forzar la obtención de financiación pero a las entidades financieras no les gusta porque cuanto mas fuercen el fracaso de los auto promotores y de las nuevas edificaciones mas posibilidades existen de que las compras se dirijan a sus activos, pisos recuperados de embargos o entregados en dación de pago por parte  de promotores, al igual que para quitarse esos piso de encima propongan financiaciones del 100% .

                Además cuanto mas pisos coloquen menos tendrán para enviar al banco malo, los bancos intervenidos y las no intervenidas por el riesgo que supone tener que bajar los precios hasta que rechinen sus balances.

                Con lo que se puede entender que los bancos están forzando unja situación que se va a traducir en una subida de impuestos directa o indirecta, también están coartando la libertas de los ciudadanos para poder elegir una vivienda que se adapte a sus necesidades y que estén adaptadas al nuevo código energético para su calificación, que dicho sea de paso será obligatorio para poder vender o alquilar en breve tiempo. Es decir para que no pierdan dinero los accionistas de los bancos los españoles que su deseo sea comprar una vivienda deberán hacerlo de las antiguas eso si con precios rebajados como si fueran nuevas.

 

               

PORQUE SE VA A COMPRAR UNA VIVIENDA NUEVA UN CIUDADANO.

 

                He realizado una pequeña encuesta muy limitada en su alcance pero significativa para lo que se pretende a algunos profesionales del sector, la pregunta era, ¿porque va a comprar una vivienda de nueva construcción un ciudadano?

                La mayoría de los consultados hicieron un silencio sepulcral al preguntar, la reacción a la pregunta es que, no lo habían pensado, es decir pensaban en el negocio pero  no en el comprador final del producto.

                Primero porque no es su especialidad, porque ellos se dedican o a vender o a construir o a proyectar lo que les piden sin entrar en otras disquisiciones, pero eso si todos querían garantizarse el cobro.

                Después e le matizo y entraron en la respuesta, algunos gestores en que porque ellos lo hacen bien y pueden hacerlo mas barato, los comerciales porque ellos lo venden mejor que nadie y permiten que no de problemas el cliente, los arquitectos saliéndose por la tangente explicando los grandes conceptos de arquitectura y los constructores por ellos la hacen mas barato y de mejor calidad e incluso ayudan a financiar una parte de la obra que a ellos le van a encargar.

                Faltaban los mas importantes los financieros que no contestan a nada es decir no tienen pensamientos propios y todo lo resuelven preguntando a un comité superior para después de recorrerte los sucesivos comités que el tema esta en manos del consejo que es el que decide, al consejo no logre acceder porque lo tienes muy reservado o porque realmente ese consejo no existe.

                Esto esta en consonancia de que las políticas de las entidades financieras están mas orientadas a lo indicado en la primera parte, es decir financiar sus productos, antes de financiar algo nuevo mas barato por si acaso.

                Los propietarios de suelo me he encontrado con dos modelos los que tienen el suelo financiado y los que lo tienen sin financiar que son los teóricamente mas solvente, los primeros son los que están centrados en problemas financieros pues a pesar de que saben que su suelo no vale lo que piden intentan sacar la diferencia porque si no se lo dejan al banco por el mismo precio que lo podían vender, es una salida legal que ahora esta impidiendo que el suelo pueda bajar, a los propietarios no quieren bajar el precio por debajo de la hipoteca razonablemente y los bancos aumentan sus periodos de carencia para alargar la no ejecución, los segundos quieren vender su suelo aunque sea barata para desarrollarlo pero se encuentran con el muro de la financiación.

                El resto de los encuestados es decir los potenciales compradores, han hecho un paréntesis en su decisión de comprar se encuentran por un lado que es la ultima oportunidad para lograr comprar con el IVA rebajado, por otro lado dicen que el sobreprecio del IVA que va a producirse esperan que las entidades bancarias lo asuman como una rebaja del coste de la vivienda, explican que esto no es nuevo y ya se ha producido , incluso apuestan por la incidencia del banco malo en los precios de las viviendas que piensan que si se adaptan a la nueva situación van a bajar de una manera importante.

                Sobre la vivienda protegida ya han descartado muchos de ellos la compra dado que han desaparecido las ayudas y demás incentivos para la compra que se verán reflejados en el mas de Enero de 2013 para aquellos que precisan una vivienda que se podría decir que es el precio mínimo que pueden alcanzar el precio de la vivienda protegida.

                Esto da como resultado una situación de mercado complicada y absolutamente impredecible dada la situación general de la economía general, pues a pesar de todo hay que valorar que aun quedan empresas que no han efectuado todos los ajustes y que le quedan muy pocos recursos como son los eres y las reducciones de plantilla lo que creo que va a conducir a una situación de mantenimiento del desempleo pero que por ahora no va a bajar.

 

FIN DE LA CRISIS INMOBILIARIA

                Parece que ahora comienza a verse el final de la crisis inmobiliaria pero que no será que se termine, sino que el sector inmobiliario tal y como lo conocemos de un carpetazo final, es cierto que todavía de mantendrán algunas operaciones en el mercado, serán las operaciones que están en marcha con un mínimo de financiación o la financiación de las viviendas como mal menor de los bancos para no quedarse con mas activos recuperados, pero estas operaciones serán puntuales de reformas o de temas que solo marean la perdiz para que los que están situados intenten no perder su puesto y mantener una expectativa que cada vez se ve mas abocada a que se tiene que terminar. Esto generara entre los distintos agentes el sálvese el que pueda, parecido a lo que ya ocurrió en el año 2008- 2009 pero a un nivel superior, pensando que “yo soy mas listo y lograre sobrevivir “a ¿costa de que?

                Este es el final de un sector tal y como lo conocemos, es necesario pues el adaptarse y ver como se pueden hacer las cosas a partir de ahora para mi la crisis se va a terminar de manera abrupta y las consecuencias no alcanzo a verlas, pero que seamos conscientes que se ha terminado y que lo que queda a partir de ahora es la liquidación y el reparto de las reliquias.

  

Roberto Jiemenz

El futuro Banco Malo, una opcion de trabajo futuro para el sector

El banco malo una opción de trabajo

                Cuando decidí abrir un foro de discusión sobre si debería de reinventarse el sector inmobiliario, realmente pensaba que era un primer paso y una formula para introducir y alentar un debate que cada día mas considero necesario  para todos aquellos que puedan tener una mínima inquietud por el tema.

                Hoy empiezo a pensar que a lo peor no se consigue nada con ello, ni tan siquiera sembrar la mínima duda de que esto a lo mejor no va a mejorar, ni el sector va a ser lo mismo y que de alguna forma se debían impartir algunos cursos de formación para futuros inmobiliarios o gente que quiera desarrollar su actividad en este campo.

                Porque lo que es verdad es que no se van a dejar de construir viviendas, menos eso si que hasta ahora y con otra morfología y otras distribuciones y por supuesto con otros acabados y fundamental con otros precios, si alguien se adapta a este nuevo modelo o nuevo mercado tendrá adelantado un trecho importante.

                ¿Pero cuando es el momento? Hoy he tenido una charla con un amigo ex responsable inmobiliario de una importante entidad financiera, me decía que hay todos los profesionales de este sector están centrados en colocarse en el banco malo que plantea el gobierno, es decir que están buscando amigos y enviando curriculum, no se a donde para resultar elegidos, esta bien esta formula pero no deja de ser curioso que solo 32.000 de ellos  hayan usado el frob para enviarlo.

                También hemos hablado del problema de la adjudicación de activos de los bancos, ¿a que precio se va a hacer? Pues esto puede suponer un varapalo para los balances de todos los bancos. ¿Se debe de hacer con  los valores de tasación actuales?, ¿O se debe de hacer por debajo para que la cuenta de resultados de ese banco malo no empiece desde el primer día a ser un gasto para todos los españoles? ese me dice que va a ser el problema al margen de como van a pagarse esos activos si en capital del banco malo o en pagares a 15 años.

                Hemos visto también que la medida de valoración puede afectar al patrimonio de todos los bancos los intervenidos y los no intervenidos, pues va a ser difícil fijar los precios por encima de la valoración que de el banco malo para la venta, lo que seguro va a provocar la oferta de venta en aluvión antes del día 1 de enero de 2103, por el IVA y por las consecuencias que pueda tener la oferta del banco malo.

                Para los que como yo pensamos que el futuro de los profesionales no pasa por todo esto ya que son temas puramente temporales, creo que debemos empezar a pensar en otras opciones dentro del sector, yo creo que ya he encontrado la formula de futuro para un segmento de mercado que es el de las viviendas en régimen de cooperativa sin riesgo para los futuros propietarios ni para los bancos que financien los proyectos, pero esto es solo una idea parcial que no sirve para todo el sector.

Roberto Jiménez

               

Importancia de la vivienda

Los historiadores a lo largo de su existencia se han ocupado de manera fundamental de que se denomina historia total y no han prestado excesiva atención a determinados aspectos cotidianos que son una parte importante de esa historia, en la obra de la historia de España de Menéndez Pidal en el capitulo III de Doña Guadalupe Gómez Ferre-Morant se hace una descripción exhaustiva de ese problema , es cierto que la historia esta para reflejar los grandes hechos y los grandes acontecimientos pues de otra manera seria imposible el reflejar lo cotidiano de todos y cada uno de los seres humanos además seguro que resultaría aburrido en la mayoría de los casos por lo que se ha decidido por parte de los historiadores el centrarse en lo que se denomina hechos mas destacados donde se refleja el sentir de una epoca o el sentir de una mayoria en un momento determinado y sobre todo en algo que tenga soporte documental o una referncia directa del protagonista y eso es algo difícil de obtener en alguna etapas de la historia.

Cada etapa de la historia ha venido marcada por una serie de conjunciones de diversas áreas como son la economía la política la cultura la educación y esto ha marcado de manera muy perceptible a cada unos de los ciudadanos que le ha tocado vivir en esa época, en definitiva los ciudadanos han vivido la historia a la vez que han colaborado de manera notable a hacerla.

En el estudio de [1]la vida privada realizada sobre la época de la segunda mitad del siglo XIX se presta especial atención a una faceta importante del ciudadano, que es donde se desarrolla y el entorno en que se produce la vida privada, este tema se ha convertido en objeto de investigación histórica en los últimos tiempos fundamentalmente por la imposibilidad de acceder a documentación y hechos documentados en épocas anteriores.

Es necesario el estudiar la situación de los hombre y a las mujeres en cuanto al rol que les ha tocado desempeñar a lo largo de la historia en cada momento y en cada época para poder entender los efectos que su aportación ha tenido en la historia y en cada momento de la misma porque aunque la situación y función de mujeres y hombres no cambia en el devenir diario en la capacidad de cada uno de ellos si cambia en función de los usos y costumbres de cada época marcando de manera desigual la posición que cada uno tiene y eso influye en otros apartados de la vida como son el caso de la vivienda que aquí vamos a ver no como un hecho económico solamente sino como un hecho social y cultural.

Para poder analizar este apartado seria necesario el entrar en el concepto de la familia por lo que supone y por lo que condiciona algunas actuaciones y determinadas situaciones y por lo que marca el devenir de las personas unidas o desunidas en la parte afectiva, condicionando también determinadas actuaciones jurídicas como son la transmisión de la propiedad etc.

Este apartado nos llevaría indefectiblemente a revisar otra serie de situaciones que de no hacerlo en profundidad nos producirían una sensación equivoca de lo que este documento pretende, y ello nos adentraría en la sociología en la religión y en temas que se alejan de manera notable de la intención de este estudio y que son importantes pero que su análisis nos llevaría a determinar la complejidad o sencillez de modelos de vida de los ciudadanos y no de la vivienda en relación a esa vida.

Es difícil cuando te paras a leer libros de historia que se pueda ver reflejada en ellos la importancia de la vida privada de los ciudadanos que normalmente queda diluida en capítulos generales de índole económica, política y poco en la cotidiana, podemos apreciar que seguramente estemos asistiendo en la actualidad a hechos que mas adelante serán considerados como histórico pero que nosotros por estar viviéndolos o estar inmersos en todo el proceso del hecho en si , no somos capaces de apreciarlo y de evaluar lo que nos supone en nuestro día a día y por ello muchas veces nos limitamos a verlo pasar sin prestarle mucha atención, de hecho eso mismo ha sucedido a lo largo de la historia por lo que hechos muy importantes solo han tenido resonancia en el momento que han salido a la luz publica no solo el hecho en si, si no también sus consecuencias, que en muchos casos es lo que hace que le prestemos atención aunque sea a toro pasado.

La vivienda es algo mas que un hecho económico y algo mas que un hechos social por lo que supone para las personas y para todas las cosas que pasan dentro, es decir en la parte privada de la vida de cada ciudadano, y por todo ello algunos autores la quieren banalizar llevándola al punto de ser un hecho puramente económico o puramente social o simplemente reconociéndola como un derecho constitucional.

Es cierto que muchas personas simplemente lo definen como un bien material mas como si de un electrodomestico o cualquier otro utensilio que utilizamos, y es cierto es un elemento mas para ayudarnos a desarrollar nuestra vida, pero como en todo hay algunos elementos que nos afectan mas o menos en funcion del momento y del uso que le demos. Pero para poder evaluar la importancia del elemento en si debemos de ver como refleja la sociedad ese elemento y como incide en la vida de los ciudadanos.

La vivienda es sin lugar a dudas un apartado importante de la vida cotidiana y por tanto afecta de manera significativa a la vida privada y por tanto tiene una influencia determinante en la vida publica aunque en los últimos tiempos se ha pretendido que sea al revés y que sea la vida publica la que determina de manera significativa la vivienda y por tanto se puede considerar como una intromisión en la historia, bueno mejor dicho la faceta economica de la vida publica.

El estudio de la vivienda es un segmento en el que participan múltiples profesionales y un numero importante de los que ahora denomínanos agentes intervinientes, supongo por que su labor esta apartada de determinadas disciplinas universitarias o son modelos alejados de la formación y cultura tradicional. Y ademas ha sido asi desde el principio de los tiempos ya en el primer documento historico que se conoce en el siglo XXX AC ya se recogia en sus textos la primera referencia escrita en cuanto a la vivienda y a la participación de los principales y unicos responsables en aquella epoca que eran los arquitectos.

La vivienda a decir de muchos autores es el marco de la vida privada y “es el fundamento de la familia y el pilar del orden social”[2] la vivienda es “un lugar reasentamiento que fija a las personas a un espacio material determinado y les permite a sus habitantes el acceso a al ciudadanía”[3]. Según versiones mas actuales la vivienda también supone un buen numero de significados que están unidos a la cultura y a la situación económica y cultural de cada país o región por ejemplo para los países sudamericanos o para las culturas orientales la vivienda tiene significados bien diferenciados de las culturas latina o anglosajonas aunque la casi total globalización esta comenzando a homogenizar los criterios a nivel mundial en lo económico en lo afectivo y en una parte que hasta ahora no se había tenido muy en cuenta en la parte de sostenibilidad y de respeto al medio ambiente.

La vivienda es el lugar donde una persona pasa una buena parte de su vida es un lugar que el en el caso de familias ayuda a desarrollar la educación de los hijos así como su conducta, es también aunque hoy en día con menos relevancia e importancia una formula de manifestar una posición social es también un lugar de reposo de reflexión y de descanso para el ciudadano que trabaja fuera de ella.

La vivienda también sirve como indicador para conocer el desarrollo social de sus habitantes y la relación que mantiene con el entorno así como conocer cual son las prioridades de sus habitantes tanto en la distribución como en la aplicación de grados de importancia a los espacios vivideros, esto se había producido a lo largo de la historia en aquellos edificios dedicados a lo publico y no al entorno privado lógicamente debida también a la falta de recursos de los ciudadanos a excepción de las clases acomodadas y medias y estas solo en los ultimos cien años.

No obstante, la vivienda ha logrado en los últimos tiempos pasar a ocupar un lugar privilegiado en la investigación histórica, como modelo y referencia para estudiar épocas, civilizaciones y el entorno económico y social donde se desarrollaba la vida de los grandes personajes, que en muchos casos son grandes personajes por estar ahí, adaptarse a una época y unas circunstancias concretas, en esto ayuda a los investigadores el tener un profundo conocimiento de la vivienda en cada época, sin llegara profundizar en que medida pudieron afectar la vivienda en esos acontecimientos o en la vida de esos personajes de la historia aunque ahora podemos determinar que la influencia social económica cultural pudo determinar en muchos casos la aparición de un personaje de los que denominamos histórico y que no dentro de ese contexto social se incluye la vivienda como un elemento estructurador o dinamizador de esa situación o de esa determinación a la realización de determinados actos.

Estamos ante una situación que nos permite el poder planificar y comenzar ahora a hablar de futuro de cómo sera o de cómo queramos que sea.

Todo resto se desarrolla dentro de la vivienda pero tambien deberemos de tener en cuenta el entorno donde se encuentra la vivienda y eso últimamente se situa de manera mayoritaria en las ciudades o en las grandes poblaciones.

Si nos situamos dentro de la ciudad es decir en las afueras de nuestra casa nos encontramos con otra serie de problemas de indole superior que debemos de tener solucionados de una manera coherente y eficaz, debemos de encontrar en ese entorna los elementos basicos que son inherentes a una vivienda como son los enganches a los servicios minimos que nos aportan confort y calidad de vida, son el caso de los servicios fundamentales como son agua energia y combustible, comunicaciones, algunos de estos elementos son proporcionados por organos cercanos como el ayuntamiento otros por organos que estan un poco mas alejados del detalle como es la comunidad autonoma y por ultimo los que facilita el estado.

Digamos pues que el ciudadano se encuentra situado en el centro de una serie de circulos concentricos que si el primero no se cruza con ninguno pues es el propio ciudadano en la medida que crecen los circulos se van cruzando con otros circulos de otros ciudadanos conformando lo que denominamos nuestros propios circulo de la vida.

En cada circulo le corresponde una serie de elementos fundamentales para el desarrollo de la persona en el primero es un circulo que solo le corresponde a cada persona, el segundo el que se cruza con su pareja el tercero el de su familia mas allegada y con la que convive esos circulos crean la primera necesidad que es la vivienda con lo que conlleva en cuanto a espacio y en cuanto a responsabilidad de mantenerlo de una manera adecuada.

El cuarto circulo se encuadra dentro de su propia comunidad donde de alguna forma su responsabilidad es mayor aun y su grado de compromiso debe de ser mas solidario pues esa relacion ya no es una relacion afectiva sino una relacion de convivencia en la culminacion de mantener y obtener una relacion que denominaríamos vecinal y aquí la segunda necesidad es el conjunto de viviendas con mas o menos elementos comunes que conlleva una responsabilidad mayor si cabe aun que la propia relativa a los tres primeros circulos, en este cuarto circulo podemos ver que se cruzan con tantos circulos similares de otras personas que aunque diluye la responsabilidad crea una serie de normas de convivencia y de respeto que suponen un alto grado de integración y de tolerancia y comprensión para no enfrentarse en ese cruce de lineas que se produce.

Los circulos que van a continuación seran los del barrio, los del ayuntamiento, los de la comarca los de la region los de la comunidad autonoma los del estado etc etc.

Esta explicación rudimentaria y simplista de definir los circulos en que nos movemos en cada caso tiene que ver mucho con la carga que cada circulo lleva aparejada en cuanto a las servidumbres que deberemos de aceptar bien en forma de parte economica o bien en forma de parte social y de relacion.

Hay una serie de circulos los tres primeros que de alguna manera podemos condicionar o definir por parte nuestra pero a medida que se van añadiendo circulos es necesario la aparicion de expertos que basados en la experiencia en el estudio vayan definiendo como deben de ser esos circulo en materia de necesidades fisicas y de relacion estos expertor nos ayudaran a ordenar.
[1] La vida privada Guadalupe Gomez-Ferer Morant Historia de España de Menendez Pidal tomo 23
[2] M.Perrot <<>> arquitectura y vivienda 1988
[3] La vida privada Guadalupe Gomez-Ferer Morant Historia de España de Menendez Pidal tomo 23 pag 640

como introduccion

Madrid a 1 de Mayo de 2008
Lo difícil en muchos casos por no decir en la mayoría es saber hasta donde tienes que llegar a la hora de querer trasmitir una idea o querer comunicar una situación, tanto la idea como la comunicación pueden estar muy claras para ti pero pueden ser opacas y borrosas a la hora de trasmitirlas.
He podido comprobar que muchas personas tienen el don de la comunicación, o han aprendido a lo largo de su vida a hacerlo de una manera fácil, eso me produce una envidia sana.
Tal vez porque ya no tengo edad o simplemente por un tema de comodidad, porque uno también se harta de aprender de forma permanente, he abandonado el intentar comunicar de una manera fácil u he optado por hacerlo como se y como creo que puede ser mas comprensible.
Por ello pido disculpas si a primera vista no se entienden algunas cosas que pretendo comunicar y me pongo a disposición de quien lo precise y lo desee para aclarar o ampliar todo cuando pueda ayudar y este en mi mano sabiendo de antemano que a lo mejor no lo consigo.

Roberto